Villa Toscana mit Oliveto, Pool und PanoramablickTuscan Villa with Olive Grove, Pool and Panoramic ViewsVilla Toscana con Oliveto, Piscina e Vista Panoramica
Ciggiano, Civitella in Val di Chiana (AR) · Toscana
€ 395.000
Alle 18 FotosAll 18 PhotosTutte le 18 foto
5
ZimmerRoomsStanze
1
BadBathroomBagno
300
m² WohnflächeLiving AreaSuperficie
1.790
m² GrundstückPlotTerreno
Pool
PrivatPrivatePrivata
Villa · Ciggiano, Val di ChianaVilla · Ciggiano, Val di ChianaVilla · Ciggiano, Val di Chiana
Villa Toscana mit Oliveto, Pool und Panoramablick
In den Hügeln des Val di Chiana, in ruhiger und offener Lage bei Ciggiano, liegt dieses toskanische Anwesen mit Pool, Olivenbäumen und weitem Blick über die Landschaft. Die Atmosphäre ist ländlich und unaufgeregt, mit viel Licht, Privatsphäre und dem Gefühl, wirklich in der Toskana angekommen zu sein.
Die Immobilie besteht aus einer eigenständigen Villa und einem großzügigen Nebengebäude. Insgesamt stehen rund 320 m² Fläche zur Verfügung. Das Haus hat historische Ursprünge mit einem Kern aus dem 19. Jahrhundert; ein weiterer Flügel wurde 1980 ergänzt. Dadurch ist eine gewachsene Struktur entstanden, die nicht geschniegelt wirkt, sondern echt und gut nutzbar.
Das vollständig eingezäunte Grundstück umfasst ca. 1.790 m² mit gepflegtem Garten, rund 60 Olivenbäumen und einem Pool, der in den Sommermonaten ganz selbstverständlich zum Mittelpunkt des Hauses wird. Zwei separate Zufahrten machen das Anwesen flexibel nutzbar und geben ihm zusätzlich Eigenständigkeit.
Die Lage ist angenehm strategisch: ruhig im Grünen, aber mit guter Anbindung Richtung Arezzo und zu den wichtigsten Orten der Region, auch in Richtung Lago Trasimeno. Das Haus passt gut zu Menschen, die keinen perfekten Showroom suchen, sondern ein charaktervolles toskanisches Zuhause mit Substanz, Außenraum und einem stimmigen Gesamtbild.
Tuscan Villa with Olive Grove, Pool and Panoramic Views
Nestled in the hills of the Val di Chiana, in a quiet and open setting near Ciggiano, this Tuscan estate offers a pool, olive trees and sweeping views across the countryside. The atmosphere is rural and unhurried, filled with light, privacy and the unmistakable feeling of having truly arrived in Tuscany.
The property comprises an independent villa and a generous outbuilding, totalling approximately 320 sqm of living space. The house has historic origins with a 19th-century core; an additional wing was added in 1980. The result is an authentic, organically grown structure — not overly polished, but genuine and highly liveable.
The fully fenced plot extends to approximately 1,790 sqm with a well-maintained garden, around 60 olive trees and a pool that naturally becomes the heart of the home during the summer months. Two separate driveways provide flexibility and a sense of independence.
The location strikes an appealing balance: peaceful countryside living with convenient access towards Arezzo and the region's key destinations, including Lake Trasimeno. This is a home for those who are not looking for a perfect showroom, but rather a characterful Tuscan residence with substance, outdoor space and a harmonious overall impression.
Villa Toscana con Oliveto, Piscina e Vista Panoramica
Immersa nelle colline della Val di Chiana, in posizione tranquilla e aperta nei pressi di Ciggiano, questa tenuta toscana offre piscina, oliveto e ampie vedute sul paesaggio circostante. L'atmosfera è rurale e distesa, ricca di luce, privacy e la sensazione inconfondibile di essere davvero arrivati in Toscana.
La proprietà si compone di una villa indipendente e di una generosa dependance, per una superficie complessiva di circa 320 m². La casa ha origini storiche con un nucleo ottocentesco; un'ala aggiuntiva è stata realizzata nel 1980. Ne risulta una struttura cresciuta organicamente — non patinata, ma autentica e perfettamente vivibile.
Il terreno, interamente recintato, si estende su circa 1.790 m² con giardino curato, circa 60 olivi e una piscina che nei mesi estivi diventa naturalmente il cuore della vita domestica. Due accessi carrabili separati garantiscono flessibilità e indipendenza.
La posizione offre un equilibrio ideale: la quiete della campagna con buoni collegamenti verso Arezzo e le principali mete della zona, incluso il Lago Trasimeno. È una casa per chi non cerca uno showroom perfetto, ma una dimora toscana di carattere con sostanza, spazio all'aperto e un'armonia d'insieme convincente.
Highlights
✓Pool mit freiem Blick ins Val di ChianaPool with open views over the Val di ChianaPiscina con vista aperta sulla Val di Chiana
✓Ca. 1.790 m² vollständig eingezäuntes GrundstückApprox. 1,790 sqm fully fenced plotCa. 1.790 m² di terreno interamente recintato
✓Rund 60 Olivenbäume und gepflegter GartenAround 60 olive trees and well-maintained gardenCirca 60 olivi e giardino curato
✓Villa plus großzügiges NebengebäudeVilla plus generous outbuildingVilla più generosa dependance
✓Zwei separate ZufahrtenTwo separate drivewaysDue accessi carrabili separati
✓Historischer Ursprung mit Erweiterung aus dem Jahr 1980Historic origins with 1980 extensionOrigini storiche con ampliamento del 1980
✓Ruhige Lage mit guter Anbindung Richtung ArezzoQuiet location with good access towards ArezzoPosizione tranquilla con buoni collegamenti verso Arezzo
Wichtige Details & HinweiseKey Details & NotesDettagli importanti & Note
Ca. 320 m² Gesamtfläche aus Villa und Nebengebäude.
5 Zimmer und 1 Bad.
Vollständig eingezäuntes Grundstück mit ca. 1.790 m².
Pool, Garten und ca. 60 Olivenbäume.
Zwei getrennte Zufahrten, dadurch praktisch auch bei Gästen oder flexibler Nutzung.
Einzelgarage im Kaufpreis enthalten.
Allgemein guter Zustand, autonome Heizung.
Energieklasse: In Ausarbeitung
Referenz: T0-01
Approx. 320 sqm total area from villa and outbuilding.
5 rooms and 1 bathroom.
Fully fenced plot of approx. 1,790 sqm.
Pool, garden and approx. 60 olive trees.
Two separate driveways, practical for guests or flexible use.
Single garage included in the purchase price.
Generally good condition, autonomous heating.
Energy class: Pending
Reference: T0-01
Ca. 320 m² di superficie totale tra villa e dependance.
5 stanze e 1 bagno.
Terreno interamente recintato di ca. 1.790 m².
Piscina, giardino e circa 60 olivi.
Due accessi carrabili separati, pratici per ospiti o uso flessibile.
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